买楼

买楼

购买房屋之前最重要的步骤,就是核实房屋所有权。在西班牙,房屋所有权登记册是公开的,登记册上载有关于房屋的一切法律资料,并写明该房屋是否有未偿还的债务。

当确认房屋产权后,您最好查对下有关该房屋的市政建设和技术布局情况,以便适应现行的法律规范。

完成以上步骤后,在公证书准备好之前,可以和卖方拟定一个草约。通常来说,在这份私下拟定的草约上,卖方会表明向买方出让房屋所有权的意愿,同时,买方也表明以合适的价格和条件购房的意愿。在签订草约之时,通常买方会支付房款5%—10%的定金。

该草约应在公证员的面前签订。该公证员为公共公证员,且该文件会登记到房屋所有权登记册中,以保护买方的权利。购买和登记都没有时效限制,当合约人一方去世,合约人应转给其遗产继承者。

需要的保障性文件

当在公证员的面前签订草约时,公证员会向卖方要求出示房屋产权证明以及土地所有权证明. 无论如何,最好在购买房产之前,先检查下房屋,以便发现房子可能存在的缺陷,让卖方对缺陷做整改,或商讨价格。

我们也建议您确认房屋按时交纳了物业管理费用和相关的当地税费(房产税)。西班牙也存在另一种税费(土地增值税),通常由卖方支付,并应在契约中写明。

另外应在房屋买卖合同里,附上房屋居住许可证以及能源功效证书。这两张证明可以证明房屋适宜购买,或帮助买方发现房屋缺陷。

买方购房之后应取得房屋产权证,这样买方就能自由将房产过户给其他人,如买方去世后通过遗嘱将房屋过户给继承人。

了解价格是否合理

有多种方式了解购买房屋的价格是否合理。如果您想自己独立做判断,那么最好申请一份房屋官方评估。这是由独立技术员做出的测评,文件中包含了房屋相关的法律信息以及技术信息。您可以以市场价格作参考,来研究购房价格是否合理。

此外,如果您在西班牙申请融资时(抵押或其他方式的贷款),银行也会向您索要这份官方评估文件,以便证明房产价值。

除了该评估之外,如果您聘请了拥有(不动产产权代理官方协会)官方授权的房产专家或代理人,他会让您参观同区域的相似房屋以便作为参考,并以此来比较验证您想要购买的房屋资料。

最后,您可以登录国家级门户网站,上面发布有丰富的关于在售房产的讯息,尽管这讯息有待核实。

需要的税费

在西班牙购房所需要支付的税费为以下这些:

新房:

  • 房款10%的增值税(IVA)。
  • 房款1.5%的法律文件手续税。(各个自治区可能该税率不同)。
  • 公证税,约为房款的0.10%。
  • 产权登记税,约为房款的0.15%。

二手房:

  • 房款10%的产权过户税。
  • 公证税,约为房款的0.10%。
  • 产权登记税,约为房款的0.15%。

卖房

所有的本国居民和外国居民,都可以自由出售,转让自己的房产,或将房产在逝世后转给继承人。出售房屋时,应须注意房屋没有任何负债。也就是说,房屋没有抵押(购房时的银行房屋抵押贷款),查封(法律查封不动产)或其他限制。如果存在上述问题,卖房要从房款中扣除该部分金额进行偿清。不管怎样,如果您时最近购买房产的,通常房屋不会有负债,除非是申请了借贷。

房屋居住许可证以及能源功效证书的取得也不会遇到问题,因为您购买房屋时就能取得这些证明,而该证明的有效期为10年。

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